Ingatlan értékmeghatározása

Lakásoknál és az építési telkeknél általában egyszerűbb az értékmeghatározás, hiszen ezeknél az ingatlanoknál viszonylag kevés az értékmódosító tényező.

• A családi házaknál azonban egészen más a helyzet. Sokan nem hiteles információkból kalkulálnak eladási árat, például mások hirdetési árához viszonyítanak, a hirdetésekben viszont nagyon irreális elképzelések is megjelennek. Megvalósult eladási árakat kevesen ismernek, tapasztalataink azt mutatják, hogy a hirdetési árhoz képest gyakorta 20-30%-al alacsonyagg a tényleges eladási ár. Az eladók többsége persze csak a kínálati árhoz tud viszonyítani, viszont a kínált ingatlanoknak nemcsak az eladási árát nem ismerik, hanem kevéssé ismert a kínált ingatlan tényleges állapota, helye, beosztása, értékemelő és értékcsökkentő tényezői is.
  
• Nem elhanyagolható, hogy a tulajdonosok érzelmi okokból túlértékelik saját ingatlanukat, a vevők viszont ezt a szubjektív értéket nem fizetik meg.
  
• Az is gyakori, hogy a telek vélt értékéhez hozzáadják a kikalkulált négyzetméter áron az épület értékét. Így nagyon magas árhoz jutnak, melyen az ingatlanuk értékesíthetetlenek, nem versenyképesek. Elsősorban azért, mert az építési telek árak üres, beépíthető telekre vonatkoznak, nem pedig beépítettre. Az épületek pedig különböző mértékben amortizálódtak, így nehéz korrekt négyzetméterárat kalkulálni. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az esetek többségében nem új épületekről van szó, melyek felújítási, modernizálási költségei komoly tőkét igényelnek.
  
• Sajnos előfordul, hogy az eladó az alapján számítja ki, hogy mennyiért adja el az ingatlanát, hogy neki mennyi pénzre van szüksége a tovább lépésre, a kölcsönök visszafizetésére, stb. mondanunk sem kell, hogy az így kiszámított összegnek, semmiv köze nincs az ingatlan piaci értékéhez. Számos alkalommal találkozunk banki ill. biztosító társaság által elkészített értékbecslésekkel, melyek a piaci érték 150-180%-ról szólnak. Természetesen a biztosítási díj megállapítása az ingatlan értékétől függ / drágább ingatlan-magasabb díjtétel /.
  
• Az ingatlanok piaci értékének megállapítása rendkívül összetett feladat. Az értékbecslés során alkalmazott módszerek közül az eladott ingatlanokkal való összehasonlítást, valamint a szükséges ráfordításokra vonatkozó bekerülési kalkulációt említeném meg.

Irodánk által nyújtott értékbecslés árai, és időtartama

(szóbeli értékbecslés a helyszinen, a többi értékbecslés 24 órán belül készül el írásban)

Miskolci ingatlanoknál:

Társasházaknál:

Szóbeli értékbecslés 5.000 Ft.

Egyszerűsített értékbecslés (pl.: Gyámügyi eljáráshoz) 10.000 Ft.

Részletes értékbecslés (pl.: hitelfedezet céljából) 25.000 Ft.

Családi, vagy sorháznál (Max.: 200nm-ig)

Szóbeli értékbecslés 5.000 Ft

Egyszerűsített értékbecslés (pl.: Gyámügyi eljáráshoz) 13.000 Ft.

Részletes értékbecslés (pl.: hitelfedezet céljából) 25.000 Ft.

Vidéki ingatlanoknál:

Miskolctól 15Km-ként +1.000 Ft a kiszállási díj.

üzlet, műhelycsarnok, irodaház, bolt

részletes értékbecslés a becsült érték 0,1%-ért (bruttó ár)

Fentiektől eltérő esetben kérem hívja irodánkat